Nos Investissements
Immobilier en détention directe
L’investissement immobilier en détention directe consiste à acquérir un bien immobilier en son nom propre, ce qui permet de bénéficier directement des revenus locatifs et de la plus-value à la revente. Ce type d’investissement offre un contrôle total sur le bien, mais implique également la gestion directe des aspects opérationnels et financiers liés à la propriété.
Date d’acquisition : Juillet 2024
Surface : 388m²
Rendement cible net : 8%
Acquisition en direct d’un immeuble de rapport situé sur la place des Halles.
Le bien comprend un local commercial occupé par une boulangerie, deux appartements au premier étage, ainsi que des combles.
La stratégie d’investissement vise à conserver cet actif pour son rendement tout en créant de la valeur, marquant ainsi la première acquisition de la holding
Club Deal / Fond d'investissements
Un club deal immobilier est une structure d’investissement où un nombre limité d’investisseurs, souvent institutionnels ou de haute valeur nette, s’allient pour acquérir et gérer un actif immobilier spécifique.
Le fonds constitue un portefeuille de biens résidentiels à destination des jeunes actifs, principalement dans le Grand Lyon et le Genevois français, deux zones présentant une très forte tension locative.
Le fonds vise des actifs résidentiels obsolètes qui seront rénovés, décorés, meublés, avec un objectif de performance environnementale et mis en location avant leur cession. La stratégie de sortie vise à optimiser la création de valeur par la vente en bloc du portefeuille.
Statut : Ouvert à la souscription
Forme : SAS à capital variable
Catégorie SFDR : Article 6
Echéance cible : 2025
Objectif de performance : 10% par an net
Le projet consiste en l’acquisition et la transformation d’une maison indépendante en R+3 de 422 m² dans la commune de Saint-Maur-des Fossés, en plusieurs logements de taille intermédiaire.
L’actif se situe à Saint-Maur-des Fossés dans le quartier de la Varenne Saint Hilaire, secteur résidentiel et huppé de la ville, qui accueille une population très aiséee. Le 3 bis rue George Sans se situe à proximité de la gare du RER A, du Pont de Chennevières et de l’axe commerçant principal : la rue du Bac.
Statut : Déploiement en cours
Forme : SAS à capital variable
Catégorie SFDR : Fonds non-régulé
Echéance cible : Fin 2024/2025
Objectif de performance : 12-14%
Private Equity
Le private equity désigne des investissements en capital dans des entreprises non cotées en bourse, effectués par des fonds spécialisés ou des investisseurs directs. Ce type de financement vise à acquérir des participations majoritaires ou significatives afin de pouvoir influencer la gestion et la stratégie de l’entreprise, avec pour objectif d’augmenter sa valeur avant une éventuelle revente ou introduction en bourse.
Mobile Club
Mobile Club est devenu en 5 ans un acteur majeur du paysage mobile français grâce à une offre parfaitement adaptée aux nouvelles tendances de consommation, à la baisse du pouvoir d’achat couplée à l’explosion du prix des smartphones et à l’évolution des consciences environnementales : la location de smartphones reconditionnés.
Plateforme : Tudigo
Levée : 1m€
Multiple de sortie : 4x – 7x
Programme Apollo
Le programme Appolo, incubé par la Tomcat Factory investit dans des startups à hauteur de 200 000€ chacune. et les accompagne dans leur développement via un mentorat intensif de 3 mois.
Plateforme : Tudigo
Levée : 1m€
Multiple de sortie : 4x – 10x
Innovorder
Innovorder fait entrer le secteur de la restauration à l’ère du digital. La société a
développé une offre complète et facilement déployable permettant de digitaliser
l’activité quotidienne des établissements de restauration commerciale et collective
(indépendants, chaînes et franchises).
Plateforme : Anaxago
Levée : 1.2m€
Multiple de sortie : 2x – 6x
Japet.
JAPET, c’est l’exosquelette léger et efficace, conçu pour réduire les douleurs lombaires et améliorer la posture :
- Efficace immédiatement : 85% des utilisateurs rapportent un soulagement immédiat de la douleur. L’utilisation de l’exosquelette permet une réduction de 50% des arrêts de travail liés aux TMS.
- Ergonomique et confortable : Avec un poids inférieur à 2 kg, l’exosquelette offre une ergonomie et un confort permettant un port quotidien, sans gêne pour le travailleur.
- Accessible économiquement : Proposé à un coût abordable de 6,5K€, l’exosquelette représente une solution viable face aux exosquelettes concurrents allant jusqu’à 20K€.
- Adaptable et autonome : Conçu pour s’installer en moins de 30s et offrir un soutien optimal dans une variété de postures et de mouvements. Il est doté d’une batterie longue durée (8h), permettant une utilisation continue.
Plateforme : Tudigo
Levée : 1.6m€
Multiple de sortie : 4x – 8x
Remedee Labs.
La 1ère solution scientifique non invasive et non médicamenteuse qui réduit efficacement les douleurs chroniques
Fondée par une équipe surexpérimentée qui cumule plus de 100 années d’expérience à des postes complémentaires dans le secteur de la santé, Remedee Labs est l’entreprise qui a développé la 1ère solution non invasive et non médicamenteuse qui soulage les douleurs chroniques.
Plateforme : Tudigo
Levée : 10m€ (1.2m€)
Multiple de sortie : 2x – 5.8x
Truckrs
Une solution clé en main de mise en relation transporteurs/conducteurs indépendants
Truckrs permet à la fin :
- Marketplace pour missions freelance : Truckrs permet aux transporteurs de publier des offres de missions que les conducteurs freelances peuvent librement accepter, facilitant ainsi la mise en relation rapide et efficace.
- Gestion administrative simplifiée : Avec Truckrs Comply, l’entreprise prend en charge l’administration des contrats et assurances pour les conducteurs, réduisant les charges administratives pour les transporteurs et évitant la requalification des contrats
- Amélioration des conditions de rémunération : En éliminant les intermédiaires et réduisant les charges patronales, les conducteurs bénéficient de revenus plus élevés qu’en étant CDI ou intérimaire.
- Flexibilité et autonomie pour les conducteurs : Les conducteurs choisissent quand et où ils travaillent, améliorant leur équilibre vie professionnelle/vie privée et leur satisfaction au travail
Plateforme : Tudigo
Levée : 358k€
Multiple de sortie : 2.3x – 9.7x
Kane Capital Partners
Prise de participation au capital d’une structure qui investit dans l’immobilier en Indonésie.
La stratégies des premières opérations est l’acquisition de terrain en off market pour revente.
Levée : 1m€
Multiple de sortie : 4x – 12x
SCPI
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un type d’investissement immobilier qui permet aux investisseurs d’acheter des parts dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers.
Les chiffres au 30/06/2024
Société de gestion : Aestiam
Capitalisation : 82 M€
Taux de distribution : 4.01%
Prix de la part : 252 €
TRI 10 ans : 3.62%
Indice de risque : 4
La stratégie d’investissement de la SCPI Cap’Hébergimmo d’Aestiam répond aux évolutions intrinsèques du secteur hôtelier et s’adapte à l’émergence de nouvelles habitudes où les frontières entre le tourisme, travail et logement se mêlent pour donner naissance à de nouveaux concepts.
Les chiffres au 30/06/2024
Société de gestion : La Française AM Partenaires
Capitalisation : 320 M€
Taux de distribution : 5.46%
Prix de la part : 203 €
TRI 10 ans : 4.61%
Indice de risque : 3
Créée en 2012, LF Opportunité Immo est une jeune SCPI d’entreprise répondant aux besoins des PME et PMI. Son patrimoine immobilier est composé de locaux d’activités et entrepôts situés en France.
Crowdfunding
Le crowdfunding immobilier est une méthode de financement collectif qui permet à des investisseurs, souvent des particuliers, de contribuer de petites à moyennes sommes d’argent pour financer des projets immobiliers.
L’entreprise Groupe RÉALITÉS propose l’opportunité d’investir à un taux de rendement annuel de 9% dans une opération de promotion immobilière qui, vise à construire une résidence sénior 7 032m2, composé de 105 logements du T1 au T3+ totalisant une capacité d’accueil de 245 personnes âgées.
Plateforme de Crowdfunding : Tudigo
Statut : Financé en 2022
Levée : 1.315 M€
Taux d’intérêt : 9%
Echéance cible : 04/2024
La stratégie consiste à louer le bâtiment à une école, le rénover, le mettre aux normes ERP (Établissement Recevant du Public), puis le revendre une fois loué. Le projet présente un risque administratif limité car aucun permis de construire n’est nécessaire, mais une déclaration de travaux sera déposée pour les rénovations. Le financement bancaire a déjà été sécurisé avec un taux LTC (Loan to Cost) de 60%.
Plateforme de Crowdfunding : Anaxago
Statut : Financé en 2022
Levée : 9.65 M€
Taux d’intérêt : 9%
Échéance cible : 11/2025
Réalisation d’une opération de marchand de biens située à Castelnau-Le-Lez (34), dans le département de l’Hérault, par un opérateur disposant de plus de 22 ans d’expérience dans la promotion immobilière.
Plateforme de Crowdfunding : WiSeed
Statut : Financé en 2023
Taux de pré-commercialisation de cette opération : 69%
Levée : 763k€
Taux d’intérêt : 10%
Echéance cible : 01/2025
L’opération LIKE vise à refinancer les fonds propres d’un projet situé à Rennes. Il s’agit d’une résidence étudiante à Rennes, composée de 50 studios.
Plateforme de Crowdfunding : WiSeed
Statut : Financé en 2023
Taux de pré-commercialisation de cette opération : 68.5%
Levée : 580k€
Taux d’intérêt : 9.5%
Echéance cible : 11/2024
L’opération GRENAT II consiste en la réalisation d’un ensemble immobilier en R+4 de 19 logements sociaux du T2 au T4, avec un financement en PLS (Prêt Locatif Social). La résidence intègre différents éléments permettant de réduire l’empreinte carbone du projet, mais également de réaliser des économies d’énergie.
Plateforme de Crowdfunding : WiSeed
Statut : Financé en 2023
Taux de pré-commercialisation de cette opération : 100%
Levée : 500k€
Taux d’intérêt : 9.5%
Echéance cible : 10/2024
L’opération TRETS (dite opération principale) consiste en la construction de 60 lots vendus en VEFA, dont 26 en social et 34 en Logements Locatifs Intermédiaires (LLI), répartis sur 4 bâtiments et 143 places de stationnements à TRETS (13) à proximité d’Aix-en-Provence.
Plateforme de Crowdfunding : WiSeed
Statut : Financé en 2024
Taux de pré-commercialisation de cette opération : 100%
Levée : 965k€
Taux d’intérêt : 10.5%
Echéance cible : 05/2026